Кронвелл Групп активно участвует в качестве консультанта в реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству современного курортного комплекса в поселке Пионерский Калининградской области.
Петербургская ГК «Трест» планирует начать строительство нового многофункционального гостиничного комплекса в городе Пионерский Калининградской области в конце 2025 г. – начале 2026 г. Об этом в кулуарах делового завтрака Best Breakfast 21 мая рассказал заместитель генерального директора по развитию группы компаний Анзор Берсиров.
«Мы ожидаем либо конец этого года при оптимистичном сценарии, либо начало следующего года. Сейчас так быстро меняются условия на рынке, что планирование осуществляется буквально на полгода вперед», – прокомментировал он.
Проект гостиничного комплекса получил одобрение архитектурно-градостроительного совета Калининградской области в январе этого года. Общая площадь застройки всех очередей составит более 24 га. I очередь включает шесть корпусов апартаментов высотой до пяти этажей на первой и второй линиях у моря, прокомментировал изданию «Ведомости Северо-Запад» генеральный директор компании УК «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «Бестъ»). Николай Антонов. Компания будет заниматься управлением и эксплуатацией комплекса.
«Проект будет включать променад на берегу моря протяженностью более 2 км, СПА-центр с открытым бассейном, детскую зону, несколько ресторанов и кафе. Также в структуре комплекса планируется создать коворкинг или гибкие офисы. Наша задача – создать в Пионерском курортную функцию, чтобы в перспективе курорт мог стать не хуже, чем Зеленоградск или Светлогорск», – отметил Антонов.
В рамках II очереди планируется строительство 20-этажной гостиницы в форме башни-маяка. Она станет главной доминантой курорта. Берсиров уточнил, что проект «башни» был согласован архитектурно-градостроительным советом, но строительство требует изменений в Генплан и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). «Мы этим занимаемся. Планируем, что отель будет пятизвездочным», – отметил собеседник издания. Решение о том, будет ли это классическая гостиница или апарт-отель, на данный момент пока не принято.
Инвестор проекта и управляющая компания не раскрыли запланированный объем инвестиций в строительство. Но как уточнил Антонов, в ГК «Трест» в том числе рассматривают возможность получения субсидированного кредита по федеральной программе на реконструкцию и строительство отелей (утверждена постановлением правительства РФ N 141).
Напомним, что о планах по строительству рекреационного комплекса в Пионерском ГК «Трест» заявила еще в 2022 г., само строительство планировалось начать еще в 2023 г., но сроки были перенесены. Ранее проект включал не только гостиничную недвижимость, но и жилье. Берсиров пояснил, что принципиальная позиция властей Калининградской области состоит в том, что береговая линия должна застраиваться курортной недвижимостью. Ранее группа компаний рассматривала возможность строительства жилья в рамках проекта, но пока шли переговоры тенденции на рынке поменялись. В результате с учетом роста турпотока в Калининградскую область было принято решение сосредоточиться на туристической инфраструктуре.
Опрошенные изданием эксперты полагают, что новый комплекс будет востребован с учетом развития внутреннего туризма. В 2024 г. Калининградскую область посетили 2,2 млн человек. В прошлом году туристы, посетившие область, потратили 24,6 млрд руб., что на 19% больше, чем в 2023 г., ранее сообщали в министерстве по культуре и туризму области.
«Поток туристов демонстрирует ежегодный рост, при этом отелей современного формата крайне мало. Объем средств размещения Калининградской области составляет порядка 10 700 единиц, из которых к качественному предложению относится около 1500 номеров», – прокомментировала партнер NF Group Ольга Широкова. Превалирующая часть качественного предложения сконцентрирована в трех локациях: Калининград, Светлогорск и Зеленоградск. В структуре качественных средств размещения преобладают отели уровня «четыре звезды». Эксперт добавила, что объем классифицированных средств размещения курорта Пионерский находится на низком уровне, составляя около 50 единиц, а полноформатные качественные отели пока не представлены.
Вице-президент Российской гостиничной ассоциации, управляющий партнер Cronwell Hospitality Group (компания является консультантом строительства 20-этажной гостиницы в рамках проекта) Алексей Мусакин полагает, что проект будет востребованным. По его оценкам, номерной фонд башни-маяка составит около 120-150 номеров, что не вызовет проблем с заполняемостью.
С другой стороны, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев отмечает, что проект сопряжен и с определенными рисками. «Наиболее сложным этапом реализации для таких крупных проектов, но при этом не «опирающихся» на сформированный спрос популярной локации и развитую инфраструктуру действующего курорта, является первый этап развития и вывод проекта на рынок. В этот период большая часть преимуществ и ключевых особенностей проекта обычно существует еще только в виде визуализаций и презентаций», – подчеркнул он.
Широкова добавила, что для региона характерна ярко-выраженная сезонность, что может негативно повлиять на заполняемость. «Гостиничные объекты должны иметь собственные якорные функции, чтобы поддерживать высокий годовой уровень загрузки», – заключила она.
Больше ценного — для профи в туризме
Читайте в Телеграме
