Под Казанью планируют построить новый курорт на 45 гектаров. Кронвелл Групп - консультанты проекта

«Объект такого масштаба — это как минимум плюс два дня к посещению региона», — оценивают эксперты концепцию нового туристического кластера с круглогодичным аквапарком, крытым парком развлечений с аттракционами, гостиницей, спа-курортом и тематическим ландшафтным парком, который прямо сейчас проектируется в получасе езды от Казани. Отсутствие большого парка развлечений и свежей точки притяжения в целом — давняя головная боль туротрасли республики. В ответ на это директор «Мануфактура Биектау» Данис Самирханов запланировал построить в 25 км от Казани уникальный даже по российским меркам загородный курорт. Для будущего проекта уже ищут инвесторов.

В Татарстане запланировали построить новый туристическо-рекреационный мегакластер

Аквапарк с экстремальными горками и большим количеством водных аттракционов для всех возрастов, банным комплексом, вобравшим в себя все мировые традиции банного искусства, тематический развлекательный парк аттракционов, посвященный национальным героям, магазины, рестораны, парк-отель и тематический ландшафтный парк с устройством катка зимой — все это объединит новый большой круглогодичный комплекс, который сейчас проектируется в Высокогорском районе рядом с трассой М7. Такой «оазис впечатлений» представили на днях на отраслевом форуме для отельеров «Архитектура и гостеприимство», прошедшем в Присутственных местах Казанского кремля. Проект займет территорию 45 га в районе Высокой Горы возле трассы М7 и будет предусматривать активности как под одной крышей, так и на открытом воздухе. Участок уже определен — он находится в получасе езды (25 километрах) от центра Казани.

О создании в Татарстане нового современного аквапарка с термами и спа-зоной инвестор проекта, генеральный директор ООО «Мануфактура Биектау» Данис Самирханов задумался еще в 2022 году. Стало понятно, что существующий казанский аквапарк не справляется с потоком горожан и туристов. По оценке экспертов из NF Group*, интерес к такому виду отдыха только растет, россияне предпочитают посещать аквапарки и термы в поездках по стране.

«Когда мы только задумывались об этом проекте, у меня в собственности было 18 гектаров земли. После того как мы совместно со специалистами группы компании „РУТТЕХ“ начали проектировать аквапарк, я занялся формированием остальных земельных участков для развития территории. Помимо многофункционального аквапарка, мы планируем запустить тематический парк аттракционов с персонажами татарских сказок. Я вдохновился этим проектом после посещения парка „Остров мечты“ в Москве. Когда я посетил в первый раз, был восхищен его грандиозностью, масштабами и архитектурой. Сейчас мы находимся в поиске инвесторов для нашего будущего проекта», — рассказывает Самирханов. И это второй мощный магнит: сейчас в Казани, в одном из ключевых направлений внутреннего туризма, нет ни одного парка аттракционов такого масштаба.

К реализации первого не только в Татарстане, но и в России кластера, объединяющего в себе такое количество активностей, привлекли лидеров рынка. Консультантом выступает «Кронвелл Групп», совладельцем которой является вице-президент российской гостиничной ассоциации и российского союза туриндустрии Алексей Мусакин. Компания более 30 лет работает в сфере гостиничного бизнеса, в свое время разработала мастер-план огромного туристического кластера «Новая Анапа» и принимает участие в создании комплекса «Аква Вита» в Татарстане. Разработкой архитектурной концепции занимается команда Юрия Тетеркина, генерального директора группы компаний «РУТТЕХ», специализирующаяся на комплексном проектировании аквапарков, термальных курортов и культурно-оздоровительных комплексов. В портфеле у них — многофункциональный комплекс «Мореон», комплекс «Ква-ква парк», водно-оздоровительный комплекс «Аквамир» в Новосибирске, «Океанис» в Нижнем Новгороде и многое другое.

11 га под аквапарк, 34 га — на аттракционы: оазис в цифрах

Посмотрим на проект поближе. Концепция предполагает, что 11 га будет отведено под акватермальный комплекс, 34 га — под парк аттракционов (для сравнения: канувший в Лету парк аттракционов «Кырлай» был всего 4 га, даже новый детский парк, который анонсировали возле парка Победы, заявлен меньшей площадью — 13 га). Также на территории появится торгово-развлекательный центр и общественное пространство. Сейчас там проходит ЛЭП — линия электропередачи, но специалисты «РУТТЕХ» предлагают убрать все провода под землю и организовать тематический ландшафтный парк, где можно будет не только прогуляться, но и провести полноценный день как в настоящем лесу.

Единовременная пропускная способность будущего акватермального комплекса — 2,5 тыс. человек. Помимо разнообразных горок и водных аттракционов, для посетителей будут доступны порядка 20 бань, паровые, а также спа и различные термы. «Глобальная идея — провести гостя по всем основным традициям мира в части банного искусства и культуры», — рассказывает Тетеркин.

Для того чтобы гости могли провести на территории все выходные, предусмотрены два гостиничных блока «3 и 4 звезды» общей вместимостью более 130 номеров. Гостиница уже проектируется с учетом того, что в ней будут останавливаться семьи с детьми, поэтому площадь стандартного номера начинается от 26 кв. метров, отмечает Мусакин. При этом приятно удивляет стоимость номера, закладываемая в проекте: номероночь в отеле без завтрака составит 6,5–7,5 тыс. рублей. «Если мы сделаем выше, на уровне 10–12 тысяч, то мы попадем в конкурентный рынок отелей Казани», — объясняет эксперт.

На данный момент общий объем инвестиций в первую очередь проекта (аквапарк и гостиница, фитнес-клуб, парковки аквапарка и отеля) — 15 млрд рублей. Стоимость строительства гостиницы — 230 тыс. рублей за кв. метр, аквакомплекса — 250 тыс. рублей за кв. метр, оценивает Мусакин. Дисконтированный период окупаемости проекта — 18–19 лет, а внутренняя норма доходности проекта — 9,4 процента.

«Объект такого масштаба — это минимум плюс два дня к посещению региона»

«Мы начали погружаться в этот проект и стали искать точки притяжения, за счет чего люди переместятся из известных уже аквапарков туда. Поняли, что это трасса на дачу, много народу туда ездит, а вокруг строятся огромные кварталы нового жилья. Соответственно, новые потребители, которым нужно чем-то заниматься», — рассказал на презентации совладелец и управляющий партнер «Кронвелл групп» Алексей Мусакин. Удобное расположение возле магистральной трассы делает проект привлекательным для автотуристов, среди которых немало семей с детьми: добираясь до пункта назначения, можно остановиться и передохнуть или же и вовсе продлить себе отпуск, остановившись здесь на пару суток.

Объект будет ориентирован на семейный, индивидуальный и корпоративный сегменты отдыха. «Когда есть объект такого масштаба, то это как минимум плюс два дня к посещению региона! Человек приезжает, смотрит день или два достопримечательности. Дальше он, понимая, что с семьей точно посетит такой большой объект, запланирует либо день либо два дня. Структура нашего акватермального комплекса позволяет спланировать посещение как на несколько часов, так и на несколько дней», — подчеркивает Тетеркин. По его оценкам, комплекс может рассчитывать на посещаемость до 10 миллионов человек в год.

Источник: https://mkam.business-gazeta.ru/article/689221