Кронвелл Групп запустила производство модульных отелей в Таджикистане - пишут Ведомости

Петербургская гостиничная компания Cronwell Hospitality Group (входит в ГК «Кронвелл Групп») открыла производство модульных мини-отелей в Таджикистане. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» рассказал управляющий партнер компании, вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин.

В апреле 2025 г. в городе Худжанде на территории промышленной зоны «Сугд» компания запустила производство модульных мини-отелей «под ключ» в арендованном цехе площадью 1200 кв. м.  Для этого в Таджикистане была зарегистрирована дочерняя компания  «Саехи Сугд». Инвестиции в проект составили порядка 50 млн руб., включая аренду цеха, офиса, мини-гостиницы, закупку оборудования, материалов, а также мебели и техники для оснащения модульных гостиниц.

Как уточнил Мусакин, все инвестиции компании являются собственными, без привлечения банковского финансирования. Изначально пилотные модули были произведены под Санкт-Петербургом, где также была разработана проектная документация и дизайн. Но в итоге было принято решение наладить выпуск в Таджикистане ввиду более низкого порога себестоимости и входа на рынок.

«В Таджикистане «цена ошибки» ниже, а потенциал рынка Центральной Азии значителен. В России мы бы не уложились в этот объем инвестиций», – пояснил Мусакин. Производственные мощности цеха в Худжанде составляют от 15 до 20 модульных домов в месяц или 180–240 единиц в год, но фактические объемы выпуска будут зависеть от контрактов на поставки. «На данный момент мы уже поставили несколько модульных домов. Сейчас в стадии заключения контракт на поставку 15 единиц в течение года для базы отдыха на озере Искандеркуль. Также есть заказ на модульный двухэтажный дом для агротуристического центра, и еще порядка пяти-семи локаций в работе», – прокомментировал он. 

Средние параметры производимых компанией модульных отелей составляют около 8 м в длину и 2,4 м в ширину. Это обусловлено требованиями к транспортировке без сопровождения, пояснил Мусакин. Отдельные модульные объекты также производятся для функций ресепшена, коворкинга и кафе (в виде фудтрака). Суть бизнес-модели состоит в том, что компания будет не только производить модульные мини-отели, но и управлять отелями под дочерним брендом Silkwell by Cronwell Group. Также оператор намерен взять на себя вопросы кадров.

«Мы провели  переговоры и работаем с Институтом промышленности и сервиса Таджикистана. В институте есть группы четырехлетнего обучения по направлению гостиничного бизнеса. Это дуальное образование – полгода студент учится, полгода работает», – прокомментировал Мусакин.

В рамках стратегии развития в 2026 г. компания планирует запустить еще один цех по производству мини-отелей в России (в Тюменской области) в партнерстве с инвестором, который владеет ресторанным и банным комплексом и инвестирует в создание нескольких отелей в регионе. Мусакин не уточнил, кто является партнером проекта, но отметил, что в этой локации есть потенциал краткосрочного размещения туристов на две-три ночи. «С Центром компетенций Тюменской области уже есть договоренность об обучении персонала», – прокомментировал он.

Мусакин прогнозирует, что по мере реализации проекта в Таджикистане бизнес выйдет на самоокупаемость, что позволит запустить подобное производство на территории России. В целом планы по производству модульных мини-отелей обусловлены растущим спросом на модульные гостиницы со стороны инвесторов, пояснил он. «Спрос смещается к небольшим инвесторам, у которых есть свои деньги. В классических же отелях – большие сроки окупаемости и строительства. Мы готовы не только поставлять модули и сборные здания, но и развернуть производство в любом субъекте РФ на площадке будущего отеля, естественно, при определенном объеме и экономической целесообразности», – отметил он, добавив, что для модульных гостиниц в России также есть соответствующие меры господдержки.

В России программа субсидирования строительства модульных гостиниц реализуется в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство». Ранее правительство утвердило правила предоставления субсидий для инвесторов на 2025–2027 гг. Финансирование можно направить на возмещение затрат на приобретение и монтаж модульных некапитальных строений. Субсидии предоставляются с 2023 г., за это время объем поддержки составил 15 млрд руб., ею воспользовались 38 регионов страны. Размер субсидии составляет 1,5 млн руб. на один номер, но не более 50% от общей стоимости инвестпроекта.

Ряд опрошенных изданием экспертов полагает, что спрос на модульные отели со стороны инвесторов будет расти с учетом роста турпотока. Как ранее сообщали в комитете по развитию туризма при правительстве Таджикистана, в 2024 г. республику посетили 1,6 млн человек, из них 400 000 человек прибыли в качестве туристов, что на 16,7% больше, чем в 2023 г. Турпоток в Россию в 2024 г. составил 92 млн человек, что на 17,9% больше, чем в 2023 г.

С учетом роста турпотока увеличивается и необходимость в новых средствах размещения туристов. «Подход, подразумевающий строительство модульных отелей, востребован, поскольку сокращает строительную фазу. В этом и основной плюс», – говорит директор управляющей компании Citytel Group Андрей Петелин.

Генеральный директор управляющей компании «Станция» Алексей Макаров отмечает, что при строительстве классической гостиницы инвестор должен разбираться со всеми требованиями самостоятельно. Но и при создании модульных отелей, или глэмпингов (домики или иные объекты для аренды, которые размещаются на природных территориях и не подразумевают капитального строительства), также встает вопрос подключения к коммуникациям, что тоже может осложнить реализацию проекта.

При этом основной вопрос состоит в выборе подходящей локации. «Выбор инвестора сильно зависит от спроса на их локацию, но если локация востребована и там невозможно осуществить капитальное строительство, то это будет пользоваться спросом», – заключил он.